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晚上七点左右，大董的一个包厢内。
姚远他们打车赶到这家京城着名的饭店，跟几位家长汇合在了一起。
他们进来时，几位家长正坐在一桌，讨论买房的事。
经过今天的实地考察，他们已坚定在京城买房的决心，现在就是买几套、在哪里买的问题。
尤其是买哪个小区的房子，让他们一时难以抉择，犯了选择困难症。
等姚远他们打过招呼，谢海涛妈妈立刻问道：
“小姚，你给大家说说，我们应该买哪个小区的房子、买哪所小学附近的房子？”
“今天考察的几所小学都很不错，各有各的优势，都是全国最好的小学”
“这几所小学周边小区的房子，的确有很大升值潜力，但如何选择，大家却犯了难！”
话音落下，其余几位家长都点了点头。
紧接着，吴澜老爸接茬说道：
“这些顶级小学周边小区的情况也不一样，房屋新旧程度不同”
“比如中关村三小周围新建小区比较多，房价相对更高”
“人大附小周围老小区比较多，房子相对老旧，价格自然低一点”
“我们是买新房还是买老房子，买多大面积的房子更合适？”
姚远看了看几位家长，随即微笑着说道：
“各位叔叔阿姨，我之前说过，咱们在这些牛校周边买房子，就是为了占住对应这些牛校的学位”
“既然这样，那就没必要花太多钱去买新房和大房子了，那会占用大笔资金，加大各家负担”
“咱们的目标，应该定在一室或两室的老房子，这种房子更便宜，更好出租，也更有升值潜力”
“占用的资金也少，如果能贷款，一般只需十几万首付，就能拿下一套老房子，房租正好用来还房贷”
听到这里，李天峰的老子立刻问道：
“为什么说老房子更有升值潜力？不应该是新房吗？”
“人大附小周边小区的很多老房子，看上去都有三四十年房龄了”
“等你们毕业，恐怕都不愿意住那种格局很差的老房子”
姚远看了看对方，微笑着解释了几句。
“首先明确一点，最具升值潜力的其实不是房子，而是人大附小这些顶级牛校的入学资格，花同样的钱，多买几个入学资格不香吗？”
“说句不太好听的话，哪怕一个厕所，只要有人大附小的入学资格，将来也能卖出天价！”
“一套三十平米的房子，必定比同样占着人大附小学位、总价却高很多的大房子好卖，而且平米单价更高！”
“要是凑巧赶上拆迁这种好事，那就更好了，必定能赚更多”
“这样的话，等我们毕业工作，应该能买得起大房子了，到时只要有一个牛校的坑位就可以”
经过这么一番解释，几位家长全听明白了，双眼顿时都变得更加明亮。
紧接着，他们就开始齐声夸赞姚远。
“小姚，你真是太聪明了，也不知道你是怎么想到这些的？”
“太好了，姚远，我决定听你的建议，买两套人大附近的老房子！”
同在包厢内的周旭他们，一个个目瞪口呆的，都像看怪物一样看着姚远。
尤其简白杨那家伙，俩眼珠子瞪的都快飞出来了。
姚远笑了笑，随即接茬说道：
“您各位可别再夸了，我都有些飘飘然了，再夸就下不来了！”
“哈哈哈”
几位家长齐声笑了起来，都满眼赞赏。
待笑声稍落，姚远突然打开双肩包，从里面取出几份文件夹，分发给了几位家长。
“各位叔叔阿姨，这是我搜集和整理的一些资料，大家可以看看”
“其中包括京城小升初就近入学政策的一些资料，还有人大附小等牛校所对应的小区有哪些、以及小区房价和区位等信息”
“再就是买房注意事项，比如要确定是否有学位、房屋产权和土地权属是否清晰、是否有抵押，过完户才能付款等，……”
拿到文件夹的几位家长，都听傻眼了。
片刻后，他们才反应过来，连忙打开文件夹开始查看。
看了没一会，他们就认识到了这份资料的价值。
每个人都满脸欣喜之色，看的无比认真！
在这份资料里，姚远把京城房产政策仔细分析了一遍。
并列出近两年的房价走势图、再到买房时需要注意的各种事项等，事无巨细，全包括在内。
所有资料都条理清晰，一目了然，俨然就是一部购房宝典。
前世从2014年开始，为了在京城买房，他看了无数房子，也上网浏览了无数资料和各种攻略。
京城的房产政策变化，以及买房时需要避开的各种陷阱，他了解的非常透彻。
但倒霉的是，他最终还是掉进了燕郊的大坑里，搞得无比狼狈。
直到重生，他才逃出那个深不见底的大坑。
发完资料后，姚远才到另外一张餐桌边坐下来。
刚一坐定，周旭他们就齐刷刷地看过来，上下打量着他。
“我去！姚远，你有点吓人啊，这还是你吗？”
“你丫什么时候变房产中介了？房产中介好像也没这么牛逼啊！”
姚远看了看这些家伙，不无得意地笑着说道：
“房产中介？别逗了，这是哥们呕心沥血好几天才弄出来的资料，一部货真价实的购房宝典！”
“工欲善其事必先利其器，咱们想通过炒房发财，那就要做足准备工作，否则只能掉进一个个坑里！”
周旭他们对视一眼，纷纷点了点头。
下一刻，这几个家伙齐齐竖起一根大拇指。
“牛逼！以后哥几个就跟着你混了，希望能大赚一笔！”
“没问题，哥带你们飞！”
姚远笑着点了点头。
正说话间，周旭老爸突然兴奋地说道：
“小姚，你弄的这份资料真是太棒了，就像武林秘籍一般！”
“有了这本秘籍，相信能让大家避过所有陷阱，避免不必要的损失和麻烦”
其余几位家长都一样，快把姚远夸出花来了。
坐在那张餐桌边的老爸老妈，则满脸笑意，得意之色溢于言表。
下一刻，姚远笑着说道：
“各位叔叔阿姨，拜托大家一件事，尽量不要把这些资料传出去”
“肉烂在锅里，好东西咱独享就好，没必要让别人占便宜”
“我们还指望利用这些资料，赚人生第一桶金呢！”
听到这话，几位家长哪有拒绝的道理。
“没问题，小姚，我们会保密的！”
“说的没错，这么好的购房宝典，当然要保密”
就在此时，两名服务员敲门走了进来，并推进来一辆餐车。
在那辆手推餐车上，放着各种刚出锅的美味佳肴，香气袭人！
大家随即打住话头，准备开始享用美食。