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周四。
谢海涛他们的家长相继赶到京城,全部住进了学校招待所。
安顿好住处后,姚远他们给几位家长互相介绍了一番,让家长们彼此认识并提前沟通一下。
此外,他们将搜集到的、有关京城房产市场的一些资料交给几位家长,让他们了解一下情况。
中午吃过午饭后,姚远他们带着几位家长,去南门对面那个在建小区售楼处,实地了解了一下房价变化。
那个在建小区五月开盘时,每平米价格刚过一万而已。
五个月后的今天,房价已飙升到左右。
也就是说,不到半年,那个小区的房价已快速上涨50%。
这样的情况,让每位家长都咋舌不已。
从售楼处出来时,他们依旧一副震撼的表情,满眼意动之色。
谢海涛老爸则走上前来,兴奋地低声问道:
“姚远,像这个在建小区一样,房价五个月疯涨50%,是个别情况,还是普遍现象?”
听到这话,几位家长和周旭他们全转头看了过来。
没有丝毫犹豫,姚远微笑着点了点头。
“谢叔、几位叔叔阿姨,我可以非常肯定地告诉大家,这是普遍现象!”
“京城房价正在快速上扬,而且这只是开始,更加疯狂的上涨还在后面呢”
“只不过由于城区不同、周边情况不同,各区房价上涨幅度高低不一,但总体趋势一致,都在快速上涨!”
话音未落,谢海涛老爸就迫不及待地点头说道:
“既然如此,那还有啥说的,买房!”
“半年就涨一半,哪里还有比这更好的事情!”
听到这话,其余几位家长都点头表示赞同。
看到他们的态度,谢海涛他们都兴奋的两眼放光。
紧接着,吴澜老爸突然问道:
“就刚才看的那些户型图,如果我五月份买一套150平米的四居室,现在转手卖掉,岂不是能赚75万左右”
“在这个过程中,我并没拿到房子,只是把购房合同倒了个手而已,这样能行吗?有没有什么限制?”
话音未落,李天峰老爸立刻摇了摇头。
“这不跟空手套白狼差不多吗,肯定不行!”
但是,姚远却给出了相反答案。
“没错,这的确有点像空手套白狼,但完全行得通”
“在香港,这叫炒楼花,也叫炒期房!”
“国内房地产市场的很多东西都学自香港,包括期房和公摊面积等”
“啊!这样也行?”
李天峰老爸诧异地说道。
“你给大家仔细说说这事,姚远,真没想到,还有这种好事”
吴澜老爸兴奋地接茬说道。
姚远看了看这位,随即摇了摇头。
“吴叔叔,等回到招待所后,我再给大家解释这件事”
听他这么说,几位家长都点了点头。
随后,大家一边低声讨论着,一边向学校里走去。
行进途中,谢海涛他妈好奇地对姚远老妈说道:
“嫂子,你这儿子怎么教育的?心思太活泛了,真是长了颗七窍玲珑心!”
“哪像我家海涛,光长个子不长心眼,比姚远差太多了!”
老妈眼中闪过一丝得意之色,但还是谦虚了几句。
“太跳脱也不好,总有操不完的心,就怕惹什么祸!”
“我看海涛就很不错,踏实稳重,前途无量!”
说话间,大家已走进校园。
回到学校招待所后,几位家长都聚到了姚远父母的房间。
等大家都坐好,姚远就开始介绍情况。
“吴叔叔刚才问的炒期房的事,完全可以做到,政策上是允许的”
“而且最好是贷款购房,那只需要掏20%到30%的首付,就能拿下一套房子”
“然后等房价上涨到一定幅度,再转手卖出,甚至不用等到收房,就能把房子卖掉”
“这样一来,购房成本能降到最低,却能做到收益最大化,持有房产期间的涨幅都是收益”
“以南门外的小区为例,这半年赚到的收益,就是首付款的两倍还多,非常惊人!”
听到这里,几位家长都被惊到了。
“啊!利润竟然这么大,这也太吓人了!”
“半年就能赚两三倍利润,天下还有这么好的生意?”
姚远看了看几位家长,微笑着点了点头。
“这是金融杠杆的魔力,也是一个政策漏洞,既然京城房产交易没有限制,那就要好好利用这个漏洞”
“依据今年刚颁布的京城房产新政,新建商品房在封顶之前,不用给银行还贷!”
“如果在新房封顶之前就卖出,还能将成本降到更低,并加快资金周转速度和利用效率”
随着他这番介绍,几位家长顿时更加兴奋了。
相比而言,姚远爸妈的表现更淡定一些。
有价值一亿多的股票打底,他们已不在乎炒房获得的超额收益,颇有点超然的意思。
接下来,姚远简略介绍了一下京城房产新政、以及京城各区的情况。
尤其是位于海淀和西城的众多牛校、及那些牛校周边小区的情况和房价,他重点介绍了一遍。
几位家长则不断提出各种问题,他都一一予以解答。
直到临近下午上课,姚远他们才离开招待所,回去上课!
他们走后,几位家长继续研究买房的事,一个个兴致勃勃,丝毫不觉疲倦!
没一会功夫,姚远他们已来到教室。
还没等他们坐定,班里几个家伙就围了上来。
“姚远,我刚看到你们和叔叔阿姨他们了,一起从南门外那个在建小区的售楼处出来”
“你们不会是带着叔叔阿姨他们去买房了吧?动作未免也太快了!”
“就是,不说好带着大家一起吗,你们怎么提前行动了?”
姚远看了看这些家伙,随即解释了几句。
“我们只是带几位家长过去实地考察,感受一下京城房价的变化,并不打算买南门外那个小区的房子!”
“那个小区并不是我的目标,再说了,京城有的是房子,我们几家才能买几套?少不了你们的!”
“倒是你们这些家伙,跟家长沟通的如何?家里是否同意投资京城房产?这事越快越好!”
听到这话,大家都七嘴八舌地说起来,但结果各异。
“我爸妈周末就来京城,说看看这边的情况再决定”
“我老爸老妈也是周末过来,到时我带他们去南门对面的售楼处看看,相信能给他们一些震撼!”
“听说要贷款买房,我家老头子就说不行,回头我再劝劝!”
正说话间,老师已走进教室,上课铃紧跟着响起。
大家随即打住话头,各自找地方坐了下来。
刚一坐定,姚远立刻低声说道:
“璟雯,晚上我爸妈请你出去吃饭,你准备一下”
“啊!”
柳璟雯低声惊呼起来,俏脸通红,还有几分惊慌!
讲台上的老师和现场所有同学,都看向了这边。