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酒过三巡,菜过五味之后,宋安时终于把交谈引入了正题。但他却不是直接对庞劲东说,而是告诉自己的朋友:“庞总做生意很有眼光,昨天还和我说,打算投资房地产!”
宋安时的一个朋友急忙问:“哦?不知道庞总看上哪块地了?”
庞劲东偷眼看了问话人一眼,只见对方满面红光,一副兴奋的样子。庞劲东知道,他的这句话和一些还没有说出口的,很可能都是宋安时事先安排好的。从安时公司的内部账目可见,这么多年过去了,宋安时仍然不改骗子本色。自己此时在他们的眼里,大概是一只肥得流油的大烤鸭。
“要的就是你这么贪婪……”庞劲东在心里打定主意,装出昏昏沉沉的样子,说:“大家应该知道,新阳区要规划新的cbd吧?”
“嗯,是的。早前很长时间,社会上就有这样的传闻。但是具体规划,政府却到现在都没有透露出一点。”
庞劲东笑了起来,自信满满的说:“如果信息可以那样容易获取,信息也就不值钱了”
宋安时的那个朋友急忙问:“难道庞总有什么消息?”
虽然cbd的开发事项,目前处于未公布阶段,但是商场上的人早已通过各种渠道了解到一些。他们这样问庞劲东,一则是看看庞劲东的所知,与自己掌握的情况有何出入,以确定庞劲东话语的真实性;二则是想了解一些自己还不知道的东西。
接下来一番谈话,庞劲东果然说出了许多在座者都不了解的内幕,充分调动起了他们的积极性。
最后,庞劲东告诉大家:“核心区域那块编号0236981的地,已经被我拿下了!”
听到这句话,宋安时按捺不住了,急忙问:“庞总真的有这样的能力?”
“当然!”庞劲东一副醉醺醺的样子,满面涨红。但是如果有人注意观察他的眼睛,就会发现精光四射,不断扫探在场每一个人的表情和反应。
虽然庞劲东相信,陈局长为了保住性命和乌纱帽,会尽心竭力给自己办事。但是那块地现在毕竟还不是自己的,无法确定这一过程中,是否会出现不可预料的变数,导致前功尽弃。
这是因为,庞劲东以为还需李晓丽再引见几次,宋安时才能接受自己。却没想到宋安时会这样快就找上门来,所以眼下不管事情最后能不能成,庞劲东都得先把大话说出去。
宋安时过去倒腾过地皮,也了解那块地的价值。对那块地有兴趣的人很多,不少人一早就已经下手。但是由于种种原因,政府始终没有进行公开招标,而地的归属在商场上也有诸多版本。宋安时早就对那块地垂涎三尺,但是他现在已经没有任何能力与别人竞争,因此只能眼巴巴的看着事情的发展。此时听庞劲东这样一说,他无法不砰然心动。
宋安时仔细打量了一下庞劲东,只见庞劲东搂着身旁的美女纵情欢笑,决然不像是说谎的样子。他笑了笑,问:“庞总,方便透露一下多少钱吗?”
陪伴的美女刚给庞劲东倒了一杯酒,庞劲东正端起酒杯要喝,听到宋安时的这个问题,庞劲东放下酒杯,收起刚刚的笑容,正色说道:“多少钱拿下来的并不重要,重要的是这块地可以赚多少钱!”
宋安时和自己的朋友交换了一下眼神,心中已经了然。在他看来,庞劲东不是在吹牛,就是根本没花多少钱。如果是后一种可能,那么庞劲东这个人的背景和在官场上的关系,就不能小觑了。
虽然碰了这么一个软钉子,宋安时并不生气,而是笑呵呵的说:“说起来,我一直都不太了解cbd到底是个什么东西。”
宋安时的这句话,是在试探庞劲东为人有何见地。
庞劲东明白这一点,知道自己这个时候无论如何不能掉链子,因此照事先阅读学习过的材料,侃侃而谈起来:“cbd的全称是centralbusinessdistrict,说白了就是商业核心区。是一个城市的功能核心,高度集中了经济、科技和文化力量,同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。”
“庞总以为,我市为何要建设cbd呢?”
庞劲东回答:“cbd是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢,是一个国际化大都市最重要的名片。咱们国家现在成熟、且闻名世界的cbd,有xg特别行政区的中环。这些年,s市在陆家嘴和外滩也开始建设,还在盖全球最高的建筑——环球金融中心。等到这栋楼落成,s市的发展就在大陆城市中抢占了先机。而b市作为首都,虽然从没有放松过,但是却毕竟落后于s市。过去,国家基于某些原因,对s市是大力扶持的,现在情况发生变化,b市自然要利用自己政治优势后来而居上。”
宋安时点点头,若有所思地说:“说的对,不管怎么说也是首都,不能让其他城市抢了风头!”
“我倒觉得,这不一定是因为首都的关系。主要是b市自身的条件非常好,环渤海经济圈、京津唐工业区,实际上都是以b市为核心。而且,cbd必须建在国际化大都市,否则就不叫cbd了。什么是国际化大都市?不是在能在街上碰见外国人就算国际化,而是要具备两个特征:一是跨国机构总部所在地;二是国际航空港。b市完全具备这些条件,兴建起cbd可以成为区域经济的心脏,实在是一个英明的抉择。”
“庞总觉得,选在新阳区的这个地方,是否合适?”
“一般而言,想要成为cbd,就应该具备这样一些要素:首先、必须是经济、科技、文化、商业高度集中的地方;其次是交通便利,人流、车流、物流巨大,使得它能够具有这样的特点——昼间和夜间人口数量变化居大;再次,要位于城市的黄金地带,地价最高,土地利用率最高。新阳区符合这些条件。”
宋安时点了点头,继续套话:“庞总对那块地有何打算?”
“从m国纽约的曼哈顿、rb东京的银座、新加坡的中心区等著名cbd的成熟经验看,写字间要占到总建筑面积的50%,商业、餐饮业及商住建筑约占40%,其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。加之政府决心在这里单独开辟一个地方,作为中小企业孵化器,因此首先要盖写字楼。另外,cbd作为一个地区,应包括经营管理、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等,以满足区域内人们的需要。因此我决定再兴建一个综合服务中心,包含酒店、餐饮和一些娱乐项目。”顿了顿,庞劲东开玩笑地说:“当然了,高尔夫球之类的东西不能搞,在寸土寸金的城市中心区弄个占地面积极大的高尔夫球场,还不如用黄金当地砖呢!”
这个玩笑并不很好笑,但是屋子里的人都笑了起来,或是为了巴结,或是另怀鬼胎。
宋安时本来想更多打探一下,但是庞劲东见他兴趣越来越浓厚,却再不肯说什么了。
饭局散了之后,宋安时见庞劲东酩酊大醉,便让那个作陪的女孩开车,把庞劲东送回家。庞劲东推脱不过,也就答应了。
到了家门口之后,庞劲东拿出二百元钱递给那个女孩,告诉她:“你可以回去了,谢谢!”
女孩看着钱,并没有接过来,有些犹豫的问:“你不请我进去坐一会吗……”