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美冬不动声色地点头,有请老部长继续发言。
“想将老年人们留在咱们的公寓里,就必须让他们满意,如果只是普通养老院式的环境,我们凭什么让他们一住几十年不换地方?所以在房产质量和内部装修上,我们首先要保证质量和费用的恰到统一,然后就是高度人性化的设计。这方面就需要设计部门出大力啊,无比要让老年人感到在家一样的感觉。”
“相比之下,很多中国的新建小区,环境和质量的确很好,但毕竟都是照着七十年产权建设的。如果是酒店式公寓,却又正如这个名称一样,太给人以生硬的感觉了。如果只是都市里忙于工作的金领也就罢了,老年人的话,果然还是更希望有一个纯粹的家吧?”
所以,这就是老部长提出的以人为本的原则,这个词其实早就被中方用烂了,而西方又何尝没有类似的想法,日本也早有凭借优良的设计能力来贯彻它。所以听了这番话后,小屋里其他几人都一副见惯不怪的样子,因为套话完毕后,具体该如何设计自己的项目,才是问题的核心所在。
“上海很多小区利用太阳能供电的做法,虽然也是清洁能源,但并不适用于我们。因为我国早就是个高度核能化的国家,没有什么严重的空气污染,贸然利用高成本去赶太阳能发电的时髦,其实是很多余的做法。”
听到这里时,美冬缓缓地点了点头,嗯了一声,并慢悠悠望向窗外。
这里是市中心五星级酒店的高层,能望见的当然只有商业区的摩天高楼,看不到居民区此起彼伏的高层公寓。但今日好歹也是第三天了,美冬眼睛瞧着这里,脑海里浮现的却是上海栋栋民居屋顶上,热效率极高的太阳能电池板。
其实这样的一笔电费,当然还是算在官方范畴的,只是被分摊到了每家每户上,用于每一栋楼的辅助供电。平日里储能,阴天里供能,充分利用着太阳的美好,降低了电站的负担,如意算盘打得真不错。
“随着人口集中化不断发展,公寓的价值迟早一天会被彻底体现,别看东京都内到处都是独栋民宅,平均每人才能摊到多大面积,大家心里都清楚得很。不管怎么提高个体的价值,一个国家要想屹立于世界巅峰,都需要依赖庞大的人口基数,现在的政府和民间也都深刻意识到这个问题了。”
美冬轻轻说道:“但日本的面积毕竟有限,除非真能再花上几十年时光经营新的城市群,否则东京、阪神、名古屋三大圈永远都是一切的核心。超75%的人口集中度,决定矮层公寓这种建筑,到底是免不了的啊……”
大小姐居然感慨了起来,这颇让在座各人有些面面相觑,因为这实在不太符合美冬的年龄,尤其是人生经历了。不过这到底算是好事,相触的时间越长,众人作为属下,也就越对这位统领整个财团的新领导感到放心。
“会长,周末回国后,最多给出三天,我就能交出一份方案。”
五旬的市场部长向年轻的领导发誓道:“但我首先要提出一点,中国的这些居住小区,往往都有着很广袤的附带周边,这对我国的居住环境会是个巨大挑战。除非能把地址选在城市郊区,而且真正把它和周围环境融合起来,不然难免会造成极大的空间浪费。”
老部长所言情况诚然属实,像中国的居住小区那样,栋栋楼群集中建设,内附绿化公园、便民超市等设施,再以围墙包裹的行为,放在日本可是最大不过的浪费。所以,如果只是修建公寓楼,就要在选址上花费更多的精力,但那无疑就扩大了成本。
“或许我们可以这样设计!”
突然间,始终沉默的销售部新经理家路久,一挑响指,冒出了自己的构思:“综合一体化的建筑嘛,反正都有电梯上下楼,为什么不把各种功能都集中起来呢!?”
到底是销售员提出的建议,在座众人的眼睛全部一亮,就连美冬都没例外:“综合式建筑,你是指多功能写字楼那种模式?”
“没错,就像陆家嘴的那些大厦,出租给公司的写字楼、长期驻扎的银行、顶层的旋转餐厅和观光层,甚至还有酒店,上百层的高度被充分地利用着。如果我们要修建老年公寓,也完全可以把健身房、老年餐厅、便民超市这些周边,全都包括进去嘛!”
其实就是酒店式公寓的再设计,只是由于大家一直在思考纯公寓的缘故,才让思绪拐了个大弯。这的确是个不错的主意,普通公寓楼只讲究入户住宿的需求,但如果在下三层乃至地下室集中出这些设施来,理论上当然也不是难事!
“反正都有电梯,这句话说到点子上了。”
美冬恍然失笑,正如其他人一样,若非家路久的这一番话,他们得用长时间,才能意识到自己绕的大圈?
“要说良好的周边环境,这种东西其实在城市里到处都是,或者说是日本的城市吧。每个国家的国情都是不一样的,美国还是客运全靠飞机,铁路只管观光呢,难道我们也要把新干线都拆了吗?便民设施那种东西,其实一共也就几栋矮层的建筑,家路君说得很有道理,我们为什么不直接把它们集约到楼宇本身里呢?”
反正有电梯嘛,老人家多上三层和多上十层,又有啥区别!?
“所以在楼宇的设计上,就是高度和面积两者兼顾了。”
最后,到底还是让经验丰富的老市场部长,做出了总结性工作。
“每层都要有十户以上的承载力,让老人们能轻松往来彼此,再就是足够的高度,这样的老年公寓修建起来……”
“好一块平放着的砖头,而且屋顶还全都是养花的暖棚,家家户户也都有阳台在开花……这样一副模样吧。”
美冬心满意足极了,此番考察果然有其价值所在,若非开拓了眼界,他们能得出这样一个确定的方案吗?
“那么我宣布,接下来直到周末回国为止,大家就欢快地放个大假吧!”